Rent and housing fraud
By rental fraud and housing fraud we mean different types of fraud concerning housing. For example, there can be housing fraud or address fraud. Housing fraud involves unlawful occupation, illegal subletting, unlawful use and overcrowding. When we talk about address fraud, we are talking about registering at a different address than where one actually resides.
It is important that municipalities tackle rental fraud and housing fraud. This form of crime, which seems very minor,
ensures that serious crime is maintained. For example, rental fraud and housing fraud help with cannabis cultivation, illegal real estate transactions, illegal prostitution, human trafficking and other forms of labor exploitation.
Housing fraud causes the quality of life in a neighbourhood to deteriorate. Fire safety is also usually poor. The municipality has more difficulty carrying out its tasks and it creates an unsafe feeling among residents and entrepreneurs.
Stappenplan bij huurfraude
Bekijk wie de eigenaar is
Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.
Ken je buren
There are several neighborhoods in Amsterdam where you can find studios. Popular neighborhoods such as De Pijp, Jordaan and Oud-West often have a large number of available studios. These neighborhoods offer a lively atmosphere, plenty of shops and restaurants, and good public transport connections.
Huurfraude melden
In Amsterdam zijn er verschillende wijken waar je studio’s kunt vinden. De populaire wijken zoals De Pijp, Jordaan en Oud-West hebben vaak een groot aantal beschikbare studio’s. Deze wijken bieden een levendige sfeer, tal van winkels en restaurants, en goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Het contract ontbinden
Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.
Boetes in Nederland
Boetes in Amsterdam
| Ergens wonen zonder vergunning | € 435 |
| Een woning verhuren zonder vergunning (niet-bedrijfsmatig) | € 3.400 |
| Een woning verhuren zonder vergunning (bedrijfsmatig) | € 7.070 |
| Onderverhuur van een woning tegen een hogere huurprijs dan de onderverhuurder er zelf voor betaalt. | € 14.150 |
| Onttrekken van een woning door sloop of voor bedrijf zonder onttrekkingsvergunning | € 21.750 |
| Het samenvoegen van woningen zonder onttrekkingsvergunning | €18.860 |
| Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 4 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. | €12.570 |
| Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 5 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. | €21.750 |
| Het verbouwen van een woning in meerdere woningen zonder de juiste vergunningen (woningvorming) | €18.860 |
| Woning verhuren aan toeristen, zonder registratienummer (nieuwe wet: vanaf 1 april 2021) | €8.700 |
| Woning verhuren aan toeristen zonder daarvoor een vergunning te hebben. | €21.750 |
| Woning verhuren voor vakanties, met vergunning, maar tegen de regels van de vergunning | €21.750 |
| Woning verhuren voor vakanties, langer dan het aantal maximaal voorgeschreven nachten | €21.750 |
| Woning verhuren voor vakanties zonder daarvan melding te maken bij de gemeente | €8.700 |
| B&B met vergunning maar overtreden van voorwaarden of voorschriften | €10.875 |
Boetes in Den Haag
| Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en niet- beroepsmatige verhuurder | € 5.000 (€10.000 bij 2e keer) |
| Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en beroepsmatige verhuurder | € 10.000 (€20.000 bij 2e keer) |
| Woning verhuren tegen de regels verhuren op Airbnb of Homeaway (of soortgelijk) | €6.000 – €83.000 |
Boetes in Utrecht
| Overtreding | Boete bij 1e overtreding | Boete bij 2e overtreding | Boete bij 3e overtreding | Boete bij 4e overtreding |
| In gebruik nemen van woonruimte zonder vergunning | € 340 | € 340 | € 340 | € 340 |
| In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (niet- | € 5.000 | € 18.500 | € 18.500 | € 18.500 |
| In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (bedrijfsmatig) | € 7.500 | € 18.500 | € 18.500 | € 18.500 |
| Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing zonder vergunning (niet bedrijfsmatig) | € 7.500 | € 18.500 | € 18.500 | € 18.500 |
| Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing zonder vergunning (bedrijfsmatig) | € 12.500 | € 18.500 | € 18.500 | € 18.500 |
| Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing: handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften (niet- bedrijfsmatig) | € 1.500 | € 3.000 | € 6.000 | € 18.500 |
| Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing: handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften (bedrijfsmatig) | € 6.250 | € 7.500 | € 15.000 | € 18.500 |
| Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning (niet-bedrijfsmatig) | € 3.000 | € 6.000 | € 12.000 | € 18.500 |
| Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning (bedrijfsmatig) | € 12.500 | € 15.000 | € 18.500 | € 18.500 |
| Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning (vervallen of verlopen omzettingsvergunning) | € 5.000 | € 7.500 | € 12.500 | € 18.500 |
| Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (niet-bedrijfsmatig) | € 1.500 | € 3.000 | € 8.000 | € 18.500 |
| Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (bedrijfsmatig) | € 6.250 | € 7.500 | € 15.000 | € 18.500 |
Voorbeeld van
huurfraude
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.