Huur- en woonfraude

Onder huurfraude en woonfraude verstaan we verschillende soorten oplichting rondom woningen. Zo kan er bijvoorbeeld sprake zijn van woonfraude of adresfraude. Bij woonfraude gaat het om onrechtmatige bewoning, illegale onderverhuur, onrechtmatig gebruik en overbewoning. Hebben we het over adresfraude, dan hebben we het over het inschrijven op een ander adres, dan waar daadwerkelijk verbleven wordt.

Het is belangrijk dat gemeenten huurfraude en woonfraude aanpakken. Deze vorm van criminaliteit, die heel licht lijkt,

zorgt ervoor dat zware criminaliteit in stand wordt gehouden. Zo helpt huurfraude en woonfraude bijvoorbeeld bij hennepteelt, illegale vastgoedtransacties, illegale prostitutie, mensenhandel en andere vormen van arbeidsuitbuiting.



Woonfraude zorgt ervoor dat de leefbaarheid in een wijk achteruit gaat. Ook is het meestal slecht gesteld met de brandveiligheid. De gemeente kan haar taken moeilijker uitvoeren en het zorgt voor een onveilig gevoel onder bewoners en ondernemers.

  • Gevolgen van huurfraude
    Gevolgen van huurfraude Woonfraude en huurfraude zijn verboden in Nederland. Dat heeft vooral te maken met de gevolgen ervan. Huurfraude ontwricht namelijk de samenleving. Je zou misschien denken dat alleen de verhuurder last heeft van de gevolgen, maar eigenlijk ondervindt iedereen die een woning zoekt hinder van huurfraude. Wat zijn de gevolgen voor de maatschappij?…
  • Huurfraude melden en bewijzen
    Huurfraude herkennen Denk je dat een woning illegaal wordt onderverhuurd, dat het mogelijk als drugspand wordt gebruikt, of dat er andere illegale activiteiten plaatsvinden? Kortom: vermoedt je huurfraude? Dan mag je je zorgen altijd kenbaar maken bij de gemeente. Huurfraude melden is belangrijk, omdat het probleem dan kan worden aangepakt. Hoe doe je dat? En…
  • Huurfraude herkennen
    Wat is huurfraude? Huurfraude (of: woonfraude) is de term die we gebruiken voor het onrechtmatig gebruiken van een woning. Een huurwoning is bedoeld om erin te wonen en niets anders. Zo kan een bedrijf vestigen in een huurwoning huurfraude zijn. Maar ook de woning illegaal onderhuren is een vorm van huurfraude. Andere vormen van huurfraude…
  • Wat te doen bij (het verdenken van) huurfraude?
    Wat te doen bij (het verdenken van) huurfraude? Onder huurfraude verstaan we ‘alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur, of onrechtmatig gebruik van de woning’. Een voorbeeld van huurfraude is bijvoorbeeld illegale onderhuur, of het plegen van strafbare feiten in het verhuurde pand. Wanneer je vermoedt dat er in jouw omgeving huurfraude wordt gepleegd, kun…

Geen resultaten gevonden.

Stappenplan bij huurfraude

Bekijk wie de eigenaar is

Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.

Ken je buren

There are several neighborhoods in Amsterdam where you can find studios. Popular neighborhoods such as De Pijp, Jordaan and Oud-West often have a large number of available studios. These neighborhoods offer a lively atmosphere, plenty of shops and restaurants, and good public transport connections.

Huurfraude melden

In Amsterdam zijn er verschillende wijken waar je studio’s kunt vinden. De populaire wijken zoals De Pijp, Jordaan en Oud-West hebben vaak een groot aantal beschikbare studio’s. Deze wijken bieden een levendige sfeer, tal van winkels en restaurants, en goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Het contract ontbinden

Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.

Boetes in Nederland

Boetes in Amsterdam

Ergens wonen zonder vergunning€ 435
Een woning verhuren zonder vergunning (niet-bedrijfsmatig)€ 3.400
Een woning verhuren zonder vergunning (bedrijfsmatig)€ 7.070
Onderverhuur van een woning tegen een hogere huurprijs dan de onderverhuurder er zelf voor betaalt.€ 14.150
Onttrekken van een woning door sloop of voor bedrijf zonder onttrekkingsvergunning€ 21.750
Het samenvoegen van woningen zonder onttrekkingsvergunning€18.860
Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 4 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. €12.570
Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 5 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. €21.750
Het verbouwen van een woning in meerdere woningen zonder de juiste vergunningen (woningvorming)€18.860
Woning verhuren aan toeristen, zonder registratienummer (nieuwe wet: vanaf 1 april 2021)€8.700
Woning verhuren aan toeristen zonder daarvoor een vergunning te hebben.€21.750
Woning verhuren voor vakanties, met vergunning, maar tegen de regels van de vergunning€21.750
Woning verhuren voor vakanties, langer dan het aantal maximaal voorgeschreven nachten€21.750
Woning verhuren voor vakanties zonder daarvan melding te maken bij de gemeente€8.700
B&B met vergunning maar overtreden van voorwaarden of voorschriften€10.875
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Amsterdam

Boetes in Den Haag

Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en niet- beroepsmatige verhuurder€ 5.000 (€10.000 bij 2e keer)
Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en beroepsmatige verhuurder€ 10.000 (€20.000 bij 2e keer)
Woning verhuren tegen de regels verhuren op Airbnb of Homeaway (of soortgelijk)€6.000 – €83.000
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Den Haag

Boetes in Utrecht

OvertredingBoete bij 1e
overtreding
Boete bij 2e
overtreding
Boete bij 3e
overtreding
Boete bij 4e
overtreding
In gebruik nemen van woonruimte zonder vergunning€ 340€ 340€ 340€ 340
In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (niet-€ 5.000€ 18.500€ 18.500€ 18.500
In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (bedrijfsmatig)€ 7.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing
zonder vergunning (niet bedrijfsmatig)
€ 7.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing
zonder vergunning (bedrijfsmatig)
€ 12.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing:
handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften (niet-
bedrijfsmatig)
€ 1.500€ 3.000€ 6.000€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing:
handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften
(bedrijfsmatig)
€ 6.250€ 7.500€ 15.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(niet-bedrijfsmatig)
€ 3.000€ 6.000€ 12.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(bedrijfsmatig)
€ 12.500€ 15.000€ 18.500€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(vervallen of verlopen omzettingsvergunning)
€ 5.000€ 7.500€ 12.500€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd
met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (niet-bedrijfsmatig)
€ 1.500€ 3.000€ 8.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd
met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (bedrijfsmatig)
€ 6.250€ 7.500€ 15.000€ 18.500
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Utrecht

Voorbeeld van
huurfraude

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.

Veelgestelde vragen

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder.

Bij RentSlam betaal ik geen commissie, maar de makelaar stuurt me toch een rekening?

Ugh, dit ergert ons ook erg. Wanneer je een makelaar in dienst neemt om een woning voor je te zoeken, dan verricht die makelaar heel veel werk voor je. Zij hebben dan uiteraard het recht om je daar commissie voor in rekening te brengen, logisch toch? Maar indien je een woning vindt met RentSlam, zonder een zoekopdracht bij een makelaar, dan hoef je de verhurende makelaar geen commissie te betalen. Als je het toch al betaald hebt, dan kun je je geld terugkrijgen. Hoe dan? Lees hier meer, en laat het ons weten als je toch nog hulp nodig hebt. Hier een link naar een formulier je geld terug te vragen.

Waarom is RentSlam niet gratis?

Als het kon, dan zouden we RentSlam aan iedereen gratis aanbieden. Maar: wij werken heel hard om RentSlam optimaal te laten presteren, en jou alle beschikbare huurwoningen supersnel toe te sturen. En de diensten die we hiervoor gebruiken, kosten geld. Daar komt nog bij dat wij de rare gewoonte hebben om 3 keer per dag te eten en ook een dak boven ons hoofd willen zodat we je deze geweldige dienst kunnen blijven bieden. En trouwens, als het helemaal gratis zou zijn, dan zou iedereen RentSlam gebruiken, en dan is het grote voordeel dat je er als eerste bij bent ineens veel kleiner. Dus het is ook in je eigen belang dat we een kleine bijdrage vragen.

Zijn er naast het abonnement van RentSlam nog andere kosten?

Nee, een woning vinden kan met alleen een RentSlam abonnement! Wanneer je een woning huurt, dan betaal je geen commissie. Als je meer woning toegestuurd wilt krijgen dan kun je ervoor kiezen om “betaalde sites” te activeren in je zoekprofiel. Hierdoor zul je meer woningen ontvangen. Het is dan wel belangrijk dat je een abonnement hebt bij de betaalde aanbieder om op die specifieke woningen te kunnen reageren.

Vind jouw ideale huurwoning vandaag nog!

Waar wil je wonen?