Alles over huurfraude en woonfraude in Nederland

Een huurder mag zijn woning niet onderverhuren. Dat staat in de wet. Er is wel een uitzondering: als er toestemming is gegeven door de oorspronkelijke verhuurder. Dat komt niet zo vaak voor. Verhuurders verhuren liever zelf direct aan degenen die het huis zullen bewonen. Illegale onderverhuur heeft een negatief effect op de leefbaarheid. Wat is illegale onderverhuur precies? Wat zijn je rechten? En wat is er aan te doen?

Meer over illegaal onderverhuren →

Sommige mensen maken misbruik van schrijnende situaties. Zij verhuren woningen aan illegalen. Mensen die het toch al moeilijk hebben, omdat ze niet legaal kunnen werken en moeilijk een plek kunnen vinden om te wonen. Uitbuiting ligt dan al snel op de loer. Daarom is het verboden om mensen die geen verblijfsvergunning hebben voor Nederland, te huisvesten. Lees meer over waarom dat niet mag, en hoe gemeenten de illegale huisvesting aanpakken.

Meer over huisvesting van illegalen → 

Mensen hebben ruimte nodig. Daarom is het niet wenselijk dat er te veel mensen in een te kleine ruimte wonen. Een klein huurappartement met een slaapkamer is niet geschikt voor een gezin met zes kinderen. Dat is logisch. Het levert bovendien onveilige situaties op. Het tast de leefbaarheid van wijken aan. Vaak hebben de buren en omwonenden ook last van de overbewoning. Kun je overbewoning melden? En wat wordt er dan met je melding gedaan?

Meer over overbewoning → 

Wanneer je een woning huurt, is het ook de bedoeling dat je hier zelf gaat wonen. Zeker in het geval van een sociale huurwoning is dat de gedachte. Als de huurder niet zijn hoofdverblijf heeft in de woning, kan de verhuurder het huurcontract willen ontbinden. Een sociale huurwoning huren, met alleen als doel verder te verhuren, mag niet. Lees op de pagina over het hoofdverblijf waarom niet.

Meer over een woning niet of nauwelijks bewonen → 

Een woning is bedoeld om in te wonen. Zo staat dat ook in de bestemmingsplannen van de gemeente. De verhuurder moet erop toezien dat een huurder het eigendom ook alleen als woning gebruikt. Je mag dus niet zomaar je woning als opslagplaats of als bedrijfsruimte gebruiken. Daar is de ruimte niet voor bedoeld. Gebruik je een woning voor andere doeleinden dan wonen, dan kan dat als huurfraude of woningfraude worden gezien.

Meer over het gebruik van een woning als opslagplaats of bedrijfsruimte → 

Het spreekt voor zich dat je een woning niet als drugslab of voor de prostitutie mag gebruiken. Wanneer je dat wel doet, kan de burgemeester van de gemeente besluiten het pand te sluiten. In zo’n geval wordt ook melding gemaakt bij de verhuurder. De verhuurder heeft dan een geldige reden om het contract te ontbinden. Het is immers niet de bedoeling dat je de woning gebruikt voor criminele activiteiten.

Meer over drugspanden en prostitutie → 

Wie een huis huurt, moet hiervoor tijdig de huur betalen. Huurders komen met de verhuurder een termijn overeen waarin de huur voldaan moet zijn. Wanneer de huur niet wordt betaald, of een huurachterstand ontstaat, is dat frustrerend voor de verhuurder. Het is daarom ook een wettelijke grond voor opzegging van het contract. Soms kun je niet aan de huur voldoen, buiten jouw schuld om. Wat je dan moet doen, lees je op deze pagina.

Meer over niet betaalde huur en huurachterstand → 

Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. De overheid geeft je een bepaald bedrag om in een huurwoning te kunnen wonen. Dit gebeurt vooral bij mensen met een laag inkomen. Hoe hoog de toeslag is, hangt af van de huurprijs, het inkomen, je leeftijd en hoe je woont. Sommige mensen frauderen met de huurtoeslag: ze strijken ten onrechte de toeslag op. Dat is uiteraard verboden. Huurtoeslagfraude is een groot probleem in Nederland. Hoe wordt dit aangepakt? En welke gevolgen heeft het frauderen met huurtoeslag?

Meer over fraude met huurtoeslag → 

Adresfraude komt op verschillende manieren voor. Denk bijvoorbeeld aan het wel inschrijven op een adres, maar er niet wonen. Of er wel wonen, maar je niet inschrijven. Ook kunnen zogenaamde ‘briefadressen’ gebruikt wordt. Dat houdt in dat het adres alleen voor communicatie wordt gebruikt. De ‘bewoner’ woont eigenlijk in het buitenland of wil zich onvindbaar houden voor de overheid en gerechtsdeurwaarders, terwijl diegene wel gebruik wil blijven maken van de Nederlandse voorzieningen.

Meer over adresfraude → 

Soms is het niet de huurder die fraude pleegt, maar de verhuurder zelf. Dat is bijvoorbeeld het geval als een oplichter adverteert met woonruimten, zoals studentenkamers, woonappartementen of vakantiewoningen. Er kan ook sprake zijn van illegale kamerverhuur, illegale onderverhuur, overbewoning of andere zaken die door toedoen van de verhuurder een negatief invloed hebben op het woonklimaat in Nederland.

Meer over huurfraude door verhuurders → 

Kun je voor een schijntje in een mooi huis wonen? Of moet je een aanbetaling doen, maar krijg je nooit de sleutel van het huis? Dan heb je misschien te maken met oplichting. In het geval van oplichting probeert een crimineel op een onrechtmatige manier aan geld te komen. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat een woning te huur wordt aangeboden, die eigenlijk helemaal niet beschikbaar is, maar waarvoor wel een borg betaald is. Na enige communicatie is de aanbieder onvindbaar. Dit is een van de puurste vormen van fraude.

Meer over oplichting → 

In sommige gevallen is er juridisch gezien helemaal geen sprake van verhuur. Wel doet de verhuurder het voorkomen alsof het een huurcontract betreft. Op die manier kunnen de huurder en verhuurder gebruikmaken van voordelen waar ze geen recht op hebben. Op die manier wordt er huurfraude gepleegd. Soms is er zelfs helemaal geen verhuurder of helemaal geen contract. We spreken dan van nep verhuur.

Meer over nep verhuur of geen huurder → 

Er zijn verschillende gronden voor verhuurders om een huurder uit de woning te zetten. Een verhuurder mag de huurder natuurlijk niet zomaar uit huis zetten. Daar zijn regels voor. Bij bijvoorbeeld een huurachterstand kun je het huis worden uitgezet, maar alleen met toestemming van de rechter. Een verhuurder kan niet zomaar het contract ontbinden: dat moet met een termijn. Het kan ook zijn dat je de woning wordt uitgezet omdat illegale onderverhuur is ontdekt. Wat zijn dan je rechten en plichten? Wanneer kan een verhuurder je uit huis zetten?

Meer over onterechte woning uitzet → 

Er gelden limieten voor huurprijzen en voor de stijging hiervan. Heb je te maken met een sociale verhuurder die een te hoge huurprijs hanteert of de prijzen te snel en te hard laat stijgen? In dat geval kun je vragen om huurverlaging. In Nederland houdt de Huurcommissie hier toezicht op. Ook als er gebreken zijn in het huis, kan het zijn dat de huurprijs te hoog is. Je kunt dan de Huurcommissie vragen om de verhuurder te verplichten de prijs tijdelijk te verlagen. Geeft de verhuurder daar geen gehoor aan? Dan kan het zijn dat je te maken krijgt met huurfraude en je je gelijk bij de rechter moet halen.

Meer over te hoge huurprijs of stijging huurprijs →

Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor gas, water en elektriciteit of meubilering en stoffering. Daarover moet je wel afspraken maken met de verhuurder. Moet jij ten onrechte kosten betalen, terwijl deze eigenlijk voor de kosten van de verhuurder zouden moeten komen? Dan kun je daarover in beroep gaan. Het onterecht kosten in rekening brengen is een vorm van huurfraude. Hoe de overheid daartegen optreedt en wat jouw rechten zijn, lees je op deze pagina.

Meer over het in rekening brengen van onterechte kosten → 

Illegale onderhuur, kamerverhuur, overbewoning en fraude met huurtoeslagen zijn voorbeelden van huurfraude. Denk je dat iemand zich schuldig maakt aan huurfraude? Dan kun je daarvan een melding bij maken. In Nederland kan dat bij het Centraal Meldpunt Nederland: Meld.nl. Ook kun je je gemeente op de hoogte stellen over de vermeende fraude. Deze kan dan een onderzoek instellen en eventueel handhavend optreden.

Meer over verdenking van huurfraude→ 

Fraude herkennen is best lastig. Fraude heeft veel gezichten. Er kan gefraudeerd worden met toeslagen, een woning kan illegaal worden onderverhuurd, of je wordt opgelicht door borg te betalen voor een huis dat helemaal niet verhuurd blijkt te worden. Of je betaalt bemiddelingskosten: het zijn allemaal vormen van huurfraude. Vaak duurt het even voordat je doorhebt dat je met een fraudeur te maken hebt. Hoe kun je huurfraude herkennen? Hoe kun je voorkomen dat je slachtoffer wordt?

Meer over huurfraude herkennen →