Huur- en woonfraude

Het gebruik van een woning als opslagplaats of bedrijfsruimte

Een huurwoning is natuurlijk om in te wonen. Het is niet bedoeld als opslaagplaats of als bedrijfsruimte. Houdt dit dan ook in dat een kantoor aan huis in een huurwoning niet is toegestaan? Niet per se. De regels zijn eigenlijk veel ruimer dan je zou denken. Denk om de buren Wonen en werken doe je…

Een woning is niet/nauwelijks bewoont of geen hoofdverblijf

Het is niet wenselijk dat huurders een lange tijd niet in hun (sociale huurwoning) verblijven. Dit komt voor als de huurder tijdelijk in het buitenland woont, of zonder het te melden gaat samenwonen. De huurder heeft in dit geval niet het hoofdverblijf in de woning. De woning wordt niet of nauwelijks bewoont. Dat zorgt ervoor…

Overbewoning

Wanneer er te veel mensen in één huurwoning wonen, kan er sprake zijn van overbewoning. Dat gebeurt wanneer het aantal bewoners van de woning zo groot is, dat er een veiligheids- of gezondheidsrisico ontstaat. In deze gevallen kan de gemeente ingrijpen. Op last van de burgemeester kan dan besloten worden dat enkelingen de woning zullen…

Huisvesting van illegalen

Illegale vreemdelingen zijn mensen die niet in het bezit zijn van een geldige verblijfsvergunning. Het is niet toegestaan mensen zonder een geldige verblijfsvergunning een onderdak te bieden. Illegale vreemdelingen doen er vaak alles aan om zo onopgemerkt mogelijk te blijven. Daarom bieden ze verhuurders bijvoorbeeld aan om de huur zonder administratie te betalen. Ook dit…

Illegaal Onderverhuur: Boetes, Risico’s & Gevolgen

Wanneer je onderhuurder bent, betekent dit dat je een woning huurt van een andere huurder. Deze persoon noemen we de hoofdhuurder. De hoofdhuurder huurt de woning van iemand anders. In principe is onderverhuur in Nederland verboden. Maar er is een uitzondering: als de hoofdverhuurder toestemming heeft gegeven voor de onderhuur. Het mag dus alleen als…

Drugspanden en prostitutie

Steeds vaker huren criminelen panden om hun activiteiten onder de radar te houden. Ze proberen te voorkomen dat politie en justitie aanwijzingen krijgen dat er op een bepaalde plaats criminele activiteiten plaatsvinden. Criminelen denken dat de politie geen argwaan zal krijgen bij een gewone huurwoning. Maar niets blijkt minder waar. De politie werkt samen met…

Huur niet betalen en huurachterstand

Wanneer de huur van een woning niet op tijd of niet volledig betaald wordt dan ontstaat er een huurachterstand. Wanneer dit langdurig en/of systematisch gebeurd, dan kan dit gevolgen hebben voor de huurovereenkomst. Het kan zelfs leiden tot contractontbinding en huisuitzetting. Je bent Betalingsregeling maar kunt je huur niet betalen Omdat je de huur niet…

Fraude met huurtoeslag

Fraude met huurtoeslag is een vorm van woonfraude. Hoewel de Belastingdienst niet controleert of iemand zijn of haar huur wel daadwerkelijk betaalt, controleert de Belastingdienst wel andere zaken. Zo wordt er bijvoorbeeld gecontroleerd of de hoogte van de huur klopt, en of dit overeenkomt met je jaarinkomen. Huurtoeslag is een schatting Huurtoeslag wordt toegekend als…

Adresfraude

Adresfraude is een vorm van woonfraude, waarbij wordt gefraudeerd met de adresgegevens van een huurder. De huurder hoeft niet altijd degene te zijn die de fraude pleegt. Een huurder kan slachtoffer worden van adresfraude. Bijvoorbeeld als iemand anders rekeningen naar het adres van de bewoner laat sturen. Alle gegevens rondom adressen zijn opgeschreven in de…

Huurfraude door verhuurders

De woningmarkt in Nederland is overspannen. De vraag naar huurwoningen is erg groot. Doordat woningcorporaties lange wachtlijsten hebben en de vrije sector hoge prijzen kent, krijgen steeds meer gemeenten te maken met onbevoegde verhuur. We spreken dan van huurfraude door verhuurders. Wat is huurfraude door verhuurders? Huurfraude door verhuurders is een vorm van woonfraude waarbij…

Oplichting

Doordat er meer vraag naar huurwoningen is dan er aanbod is, zien oplichters hun kans schoon om snel geld te verdienen. Ze duperen woningzoekenden door een huis aan te bieden, zonder daadwerkelijk tot oplevering over te gaan. Of ze stellen het huis mooier voor dan het daadwerkelijk is. Het lijkt er goed uit te zien,…

Nep verhuur of geen huurder

Nepverhuurders komen steeds vaker voor. Dit zijn verhuurders die zogenaamd een huurwoning willen verhuren, terwijl ze er eigenlijk met het geld vandoor gaan. Ze laten plaatjes zien van huurwoningen die niet in Nederland staan, of überhaupt niet eens bestaan, maar van een moodboard komen. Doordat de woningmarkt oververhit is, kunnen nepverhuurders makkelijk hun slag slaan.…

Onterechte woning uitzet

Heb je een probleem met de verhuurder? Dan kan het zijn dat deze uit rancune overgaat tot het ontruimen van de woning. Met andere woning: je moet als huurder de huurwoning verlaten. Mag je zomaar de woning uitgezet worden? En wat als je de huur al vooruit hebt betaald? Een onterechte woninguitzet wordt gezien als…

Te hoge huurprijs hanteren/stijging

Vind je dat je huur te hoog is? Zijn er gebreken in de woning die het woongenot aantasten? Of verhoogt de verhuurder de huurprijs, terwijl je inkomen daalt? Dan kun je vragen om de huurprijs te laten beoordelen. De Huurcommissie beoordeelt dan of de gevraagde huurprijs wel bij (de staat van) de woning past. Ook…

Het in rekening brengen van onterechte kosten

Soms proberen verhuurders een slaatje te slaan uit de krappe woningmarkt, door onterecht kosten in rekening te brengen. Dit zijn kosten voor niet-bestaande handelingen. Deze kosten zijn verboden en worden gezien als een vorm van fraude. Voorbeelden van onterechte kosten zijn sleutelgeld, contractkosten, verhuiskosten en administratiekosten. Je kunt deze kosten dan ook terugvorderen. Bemiddelingskosten Vaak…

Wat te doen bij (het verdenken van) huurfraude?

Onder huurfraude verstaan we ‘alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur, of onrechtmatig gebruik van de woning’. Een voorbeeld van huurfraude is bijvoorbeeld illegale onderhuur, of het plegen van strafbare feiten in het verhuurde pand. Wanneer je vermoedt dat er in jouw omgeving huurfraude wordt gepleegd, kun je daar een melding van maken. Waarom is…

Huurfraude herkennen

Het is de bedoeling dat iedereen die een huis huurt, deze woning ook echt gebruikt om zelf in te wonen. Toch komt het regelmatig voor dat woningen voor andere doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld om criminele activiteiten te ontplooien, of alleen als brievenbusadres. Daardoor blijft de woning bezet voor iemand die wél echt een woning nodig…

Huurfraude melden en bewijzen

Denk je dat een woning illegaal wordt onderverhuurd, dat het mogelijk als drugspand wordt gebruikt, of dat er andere illegale activiteiten plaatsvinden? Kortom: vermoedt je huurfraude? Dan mag je je zorgen altijd kenbaar maken bij de gemeente. Huurfraude melden is belangrijk, omdat het probleem dan kan worden aangepakt. Hoe doe je dat? En hoe kun…

Gevolgen van huurfraude

Woonfraude en huurfraude zijn verboden in Nederland. Dat heeft vooral te maken met de gevolgen ervan. Huurfraude ontwricht namelijk de samenleving. Je zou misschien denken dat alleen de verhuurder last heeft van de gevolgen, maar eigenlijk ondervindt iedereen die een woning zoekt hinder van huurfraude. Wat zijn de gevolgen voor de maatschappij? Lange wachtlijsten Wie…