Huur- en woonfraude

Onder huurfraude en woonfraude verstaan we verschillende soorten oplichting rondom woningen. Zo kan er bijvoorbeeld sprake zijn van woonfraude of adresfraude. Bij woonfraude gaat het om onrechtmatige bewoning, illegale onderverhuur, onrechtmatig gebruik en overbewoning. Hebben we het over adresfraude, dan hebben we het over het inschrijven op een ander adres, dan waar daadwerkelijk verbleven wordt.

Het is belangrijk dat gemeenten huurfraude en woonfraude aanpakken. Deze vorm van criminaliteit, die heel licht lijkt,

zorgt ervoor dat zware criminaliteit in stand wordt gehouden. Zo helpt huurfraude en woonfraude bijvoorbeeld bij hennepteelt, illegale vastgoedtransacties, illegale prostitutie, mensenhandel en andere vormen van arbeidsuitbuiting.



Woonfraude zorgt ervoor dat de leefbaarheid in een wijk achteruit gaat. Ook is het meestal slecht gesteld met de brandveiligheid. De gemeente kan haar taken moeilijker uitvoeren en het zorgt voor een onveilig gevoel onder bewoners en ondernemers.

  • Het gebruik van een woning als opslagplaats of bedrijfsruimte
    Het gebruik van een woning als opslagplaats of bedrijfsruimte Een huurwoning is natuurlijk om in te wonen. Het is niet bedoeld als opslaagplaats of als bedrijfsruimte. Houdt dit dan ook in dat een kantoor aan huis in een huurwoning niet is toegestaan? Niet per se. De regels zijn eigenlijk veel ruimer dan je zou denken….
    meer lezen
  • Een woning is niet/nauwelijks bewoont of geen hoofdverblijf
    Alles over een woning niet of nauwelijks bewonen Het is niet wenselijk dat huurders een lange tijd niet in hun (sociale huurwoning) verblijven. Dit komt voor als de huurder tijdelijk in het buitenland woont, of zonder het te melden gaat samenwonen. De huurder heeft in dit geval niet het hoofdverblijf in de woning. De woning…
    meer lezen
  • Overbewoning
    Overbewoning Wanneer er te veel mensen in één huurwoning wonen, kan er sprake zijn van overbewoning. Dat gebeurt wanneer het aantal bewoners van de woning zo groot is, dat er een veiligheids- of gezondheidsrisico ontstaat. In deze gevallen kan de gemeente ingrijpen. Op last van de burgemeester kan dan besloten worden dat enkelingen de woning…
    meer lezen
  • Huisvesting van illegalen
    Huisvesting van illegalen Illegale vreemdelingen zijn mensen die niet in het bezit zijn van een geldige verblijfsvergunning. Het is niet toegestaan mensen zonder een geldige verblijfsvergunning een onderdak te bieden. Illegale vreemdelingen doen er vaak alles aan om zo onopgemerkt mogelijk te blijven. Daarom bieden ze verhuurders bijvoorbeeld aan om de huur zonder administratie te…
    meer lezen
  • Illegaal onderverhuren
    Illegaal onderverhuren Wanneer je onderhuurder bent, betekent dit dat je een woning huurt van een andere huurder. Deze persoon noemen we de hoofdhuurder. De hoofdhuurder huurt de woning van iemand anders. In principe is onderverhuur in Nederland verboden. Maar er is een uitzondering: als de hoofdverhuurder toestemming heeft gegeven voor de onderhuur. Het mag dus…
    meer lezen
  • Drugspanden en prostitutie
    Drugspanden en prostitutie Steeds vaker huren criminelen panden om hun activiteiten onder de radar te houden. Ze proberen te voorkomen dat politie en justitie aanwijzingen krijgen dat er op een bepaalde plaats criminele activiteiten plaatsvinden. Criminelen denken dat de politie geen argwaan zal krijgen bij een gewone huurwoning. Maar niets blijkt minder waar. De politie…
    meer lezen
  • Huur niet betalen en huurachterstand
    Huur niet betalen en huurachterstand Wanneer de huur van een woning niet op tijd of niet volledig betaald wordt dan ontstaat er een huurachterstand. Wanneer dit langdurig en/of systematisch gebeurd, dan kan dit gevolgen hebben voor de huurovereenkomst. Het kan zelfs leiden tot contractontbinding en huisuitzetting. Je bent Betalingsregelingmaar kunt je huur niet betalen Omdat…
    meer lezen
  • Fraude met huurtoeslag
    Fraude met huurtoeslag Fraude met huurtoeslag is een vorm van woonfraude. Hoewel de Belastingdienst niet controleert of iemand zijn of haar huur wel daadwerkelijk betaalt, controleert de Belastingdienst wel andere zaken. Zo wordt er bijvoorbeeld gecontroleerd of de hoogte van de huur klopt, en of dit overeenkomt met je jaarinkomen. Huurtoeslag is een schatting Huurtoeslag…
    meer lezen
  • Adresfraude
    Adresfraude Adresfraude is een vorm van woonfraude, waarbij wordt gefraudeerd met de adresgegevens van een huurder. De huurder hoeft niet altijd degene te zijn die de fraude pleegt. Een huurder kan slachtoffer worden van adresfraude. Bijvoorbeeld als iemand anders rekeningen naar het adres van de bewoner laat sturen. Alle gegevens rondom adressen zijn opgeschreven in…
    meer lezen
  • Huurfraude door verhuurders
    Huurfraude door verhuurders De woningmarkt in Nederland is overspannen. De vraag naar huurwoningen is erg groot. Doordat woningcorporaties lange wachtlijsten hebben en de vrije sector hoge prijzen kent, krijgen steeds meer gemeenten te maken met onbevoegde verhuur. We spreken dan van huurfraude door verhuurders. Wat is huurfraude door verhuurders? Huurfraude door verhuurders is een vorm…
    meer lezen

Stappenplan bij huurfraude

Bekijk wie de eigenaar is

Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.

Ken je buren

There are several neighborhoods in Amsterdam where you can find studios. Popular neighborhoods such as De Pijp, Jordaan and Oud-West often have a large number of available studios. These neighborhoods offer a lively atmosphere, plenty of shops and restaurants, and good public transport connections.

Huurfraude melden

In Amsterdam zijn er verschillende wijken waar je studio’s kunt vinden. De populaire wijken zoals De Pijp, Jordaan en Oud-West hebben vaak een groot aantal beschikbare studio’s. Deze wijken bieden een levendige sfeer, tal van winkels en restaurants, en goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Het contract ontbinden

Zoek op wie de eigenaar is van de woning. Dat kan bij het Kadaster. Voor 2,60 euro krijg je een uittreksel over het eigenaarschap van de woning. Is iemand anders dan de verhuurder de eigenaar? Dan kan het zijn dat je te maken hebt met illegale onderverhuur. Zijn er andere zaken waarvan je niet helemaal zeker weet of dit wel in de haak is? Dan kun je hiervan melding maken bij Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.

Boetes in Nederland

Boetes in Amsterdam

Ergens wonen zonder vergunning€ 435
Een woning verhuren zonder vergunning (niet-bedrijfsmatig)€ 3.400
Een woning verhuren zonder vergunning (bedrijfsmatig)€ 7.070
Onderverhuur van een woning tegen een hogere huurprijs dan de onderverhuurder er zelf voor betaalt.€ 14.150
Onttrekken van een woning door sloop of voor bedrijf zonder onttrekkingsvergunning€ 21.750
Het samenvoegen van woningen zonder onttrekkingsvergunning€18.860
Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 4 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. €12.570
Een zelfstandige woning opdelen in maximaal 5 niet-zelfstandige woonruimten, zonder daarvoor de juiste vergunningen te hebben. €21.750
Het verbouwen van een woning in meerdere woningen zonder de juiste vergunningen (woningvorming)€18.860
Woning verhuren aan toeristen, zonder registratienummer (nieuwe wet: vanaf 1 april 2021)€8.700
Woning verhuren aan toeristen zonder daarvoor een vergunning te hebben.€21.750
Woning verhuren voor vakanties, met vergunning, maar tegen de regels van de vergunning€21.750
Woning verhuren voor vakanties, langer dan het aantal maximaal voorgeschreven nachten€21.750
Woning verhuren voor vakanties zonder daarvan melding te maken bij de gemeente€8.700
B&B met vergunning maar overtreden van voorwaarden of voorschriften€10.875
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Amsterdam

Boetes in Den Haag

Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en niet- beroepsmatige verhuurder€ 5.000 (€10.000 bij 2e keer)
Woning zonder (verplichte) huisvestingsvergunning en beroepsmatige verhuurder€ 10.000 (€20.000 bij 2e keer)
Woning verhuren tegen de regels verhuren op Airbnb of Homeaway (of soortgelijk)€6.000 – €83.000
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Den Haag

Boetes in Utrecht

OvertredingBoete bij 1e
overtreding		Boete bij 2e
overtreding		Boete bij 3e
overtreding		Boete bij 4e
overtreding
In gebruik nemen van woonruimte zonder vergunning€ 340€ 340€ 340€ 340
In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (niet-€ 5.000€ 18.500€ 18.500€ 18.500
In gebruik geven van (sociale) woonruimte zonder vergunning (bedrijfsmatig)€ 7.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing
zonder vergunning (niet bedrijfsmatig)		€ 7.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing
zonder vergunning (bedrijfsmatig)		€ 12.500€ 18.500€ 18.500€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing:
handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften (niet-
bedrijfsmatig)		€ 1.500€ 3.000€ 6.000€ 18.500
Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, woningvorming en splitsing:
handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of – voorschriften
(bedrijfsmatig)		€ 6.250€ 7.500€ 15.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(niet-bedrijfsmatig)		€ 3.000€ 6.000€ 12.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(bedrijfsmatig)		€ 12.500€ 15.000€ 18.500€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning
(vervallen of verlopen omzettingsvergunning)		€ 5.000€ 7.500€ 12.500€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd
met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (niet-bedrijfsmatig)		€ 1.500€ 3.000€ 8.000€ 18.500
Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: handelen in strijd
met de vergunningvoorwaarden of -voorschriften (bedrijfsmatig)		€ 6.250€ 7.500€ 15.000€ 18.500
Gebaseerd op cijfers uit 2021 uit Utrecht

Voorbeeld van
huurfraude

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat.

Veelgestelde vragen

Zie hiernaast de meest gestelde vragen over huren via RentSlam. Wil je alle veelgestelde vragen zien, klik dan op de knop hieronder.

Contact

[faqs category=’cost-related-questions’]

Waar verhuis jij naartoe?

Ervaar zelf de kracht van RentSlam. Kies waar je wilt wonen & maak je zoekprofielen aan. Voor je het weet woon je in je droomwoning.